我为什么看空房地产?

申鹏 2018-06-29 浏览:
现在不是我们要房地产崩塌,我们老百姓人微言轻,一没有资本,二没有权势,何德何能让它崩塌?而是它自作孽不可活,自己走到了崩塌的边缘上,无论看得见的手多么努力,和经济规律做抗争,把洪水锁死在大坝内,一层一层堆高防洪堤,让洪水变成了一条“地上河”,成了千古奇观,但洪水终究是会跑出来的,防洪堤建得越高,最后崩塌的时候,洪水就越肆虐。

A股大量上市公司出现各种不同名目的逾期,甚至出现500强公司的资金链断裂。实体经济的债务危机,正在集中爆发,这就是我说的——涉及我们每个人身家性命的东西。

房地产金融游戏

房地产是怎样一个游戏?是个击鼓传花的债务转移!居民通过存款、购买债券、理财产品把钱存入银行,银行把钱贷给房地产开发商,开发商高价向政府买地,拿地后建成住宅,高价卖给居民,居民掏空积蓄再背上几十年贷款买下房子。

这企业的债务,地方的债务,所有的债务,其实最终都是每一个老百姓的债务,这些东西,都转嫁到了每一个买房者头上。房价暴涨,一些投资者和炒房客都是挣了钱,但却又把更多的、翻倍的债务,甩锅到了更穷的刚需头上,刚需们掏空自己的家庭,还要赔上一辈子的人生。

金融的本质就是负债,整个国家都在负债运作,2017年,在全国36个省市中,仅仅只有6个省市是财政盈余,盈余总额约为3万亿,而其他31个省市的财政亏损总额则突破了5万亿;这其中的财政缺口已高达2万亿,目前的地方债规模已经达到了非常危险的22万亿之巨。

然而资本并不关心这个,资本关心的是能够在洪水到来之前,卷走所有有价值的东西,”我走后哪怕洪水滔天“。

因为资本是逐利的,资本并不看好这个国家的未来,还记得2016-2017期间的外汇大逃离吗?还记得2015年的股灾吗?他们一直看空人民币,所以才会看多房地产,看多美元,普通人炒房炒股,不过是想着财富增值,资本炒房炒股,是为了收割平民的财富,然后逃离中国。

货币化棚改和高周转

为什么前不久国开行一则收回地方棚改资金贷款统筹,以实物置换取代现金置换的新闻能够掀起轩然大波,吓得所有房地产企业一夜间股价暴跌?

因为这确实戳到了他们的要害了!因为货币化棚改,长久以来在中国地方上被”房地产“化了,拆迁一户人家,不是直接给他们房子,而是给他们高额的资金补贴,让他们去市场上买新房,这就变相抬高了当地的房价。

对于地方财政来说,这是好事儿啊,中央发贷款给他搞拆迁,有钱在手,搞城中村改造,岂不是手到擒来,大笔的现金散出去,傻子才不拆啊。只要搞大拆大建,满城挖,必然会得到了中央大笔的财政支持,从国开行拿到大把的钱。这些钱来到拆迁户手中,拆迁户暴富之下,必然疯狂买房。所以当地房价才会暴涨,商品房供不应求,月月都有”日光盘“,总有人说中国有钱人太多,其实是中央发的贷款太多。

在这样疯狂的买房风潮下,开发商有钱不挣是傻子,他们就会更积极地向地方政府买地,继续推高房价卖出去,棚改拆迁之后空出来的土地,那就是地方政府的土地,自行处置,他们能接着高价卖给开发商,这是一种循环,还了国开行的贷款之后,地方政府还能挣钱。

国开行的贷款从一个城市的棚改拆迁过程中走一遭儿,就会带动地方GDP的飞速发展,带动房价的飙升,带动无数人的投资欲望。地方政府挣钱,开发商挣钱,投机客挣钱,拆迁户挣钱,苦的只有后来的刚需。

这么搞,对于地方官是好事,这都是他的政绩,但对年轻人,对地方的长远发展来看,对人民币来说,无异于杀鸡取卵。

但最近放出“国开行棚改一刀切”的风声之后,各大植根三四线棚改的房企就着了急,开始疯狂加快周转速度,导致了乱象丛生。

一旦棚改贷款不能由地方政府审批,一旦棚改政策改为“实物置换,以房换房”,那么他们的资金链就绷紧了,就不能像从前那样躺着挣钱了。你要知道,房产商一直以来是不愁现金流的,不愁债务的,而现在,一切都改变了。

明目张胆的角力和对抗

房住不炒,不是说着玩儿的,然而一年半来,资本偏要和政策拧着干,越是在中美贸易战的关键时刻,那些暗流汹涌的对抗却越猖獗,越明目张胆。

在个人购房遭遇限购情况下,借由公司名义购房、上市公司持有房产乃至住宅,在当前房地产市场尤其是深圳等热点城市并不少见。最新曝光的事件是,6月25日,杭州九龙仓珑玺项目摇号结果中,出现同一法人注册的三家企业同时中签的情况,这三家企业的注册时间距离摇号时间仅一个月。除了珑玺项目摇号,这3家公司还分别中签过杭州其他热门楼盘。不仅仅是小企业,A股的上市公司炒房热情也极高。根据WIND数据显示,截至6月26日,A股3582家上市公司中,共有1664家上市公司持有投资性房地产,占比47.11%,合计持有市值达9905.14亿元,相较2017年年底的9812亿,增长近10%。

我为什么看空房地产?

我为什么看空房地产?

你以为他们疯了,他们不疯,但他们只看得到自己的利益,有钱不挣是傻子,资本就是这样的,哪里利润高,就往哪里去,其他的,管它洪水滔天。

北上广深买下全美国

上一个卖掉一线城市就能买下整个美国的国家,叫做日本,后来的结局我们都知道,他们“失去了20年”,所以,把房地产,当作金融投机去玩,最终就是一记令经济躯体瘫痪的毒药,疗效显著。

从2002年到现在,北上广深的房价翻了20倍,但是中国的GDP上涨了只有不到7倍。目前中国的楼市总市值已经超过了430万亿,是GDP的5倍,是广义货币供应量M2的2.5倍,是储备货币的15倍,是货币发行的45倍。卖掉北上广深四大城市,差不多能买下整个美国。

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