碧桂园的“中国速度”:眼看他起高楼,眼看他楼塌了

申鹏 2018-06-28 浏览:
今年的房地产行业,整体缺钱了,缺钱,会干出什么事情呢?缺钱就会把当年的“多、快、好、省”干得更彻底!所以,他们会像碧桂园这样疯狂提高周转率,降低建安成本,让设计师一夜出图,让工程一天半一层,主体结构一边摇晃一边浇筑上一层,在泥水未干的情况下就搞装修,在钢筋外露的情况下就宣布竣工,房子还没建好,甚至才挖了个坑,就炒作卖出去。房地产,本质上也是个空手套白狼的游戏,以为房子都是辛辛苦苦、寸土寸金、足料足工盖出来的人们,是贫穷限制了想象力;以为房子是房产商点石成金,变个魔法就从地里长出来的人们,则是富裕限制了想象力,不知道这每一寸钢筋混凝土,都沾染着农民的血汗和屎尿。

我师傅当机立断,调来了两台吊车和三台高科技的千斤顶,因为这个住宅楼的筏板基础够结实,直接用千斤顶顶着三个角,把房子从沼泽一般的地基里顶了起来,然后,给混凝土泵车换了个工作,不浇筑楼面了,把十几吨混凝土,加上一些土石方,全部灌注到地基下面去。同时开动所有抽水机,全力排水,搞得整个工地上水漫金山。到了日出的时候,一切都恢复了原状,我实在是佩服我国工程技术人员随机应变的能力,感慨大自然的鬼斧神工。

为什么地基会塌陷,出现暗河喷涌呢?难道地质勘查的时候没发现?地勘院发现是发现了,最初的报告是准备否定这个项目的,因为地质结构不稳定,不能开建大型高层住宅项目,但是开放商不能看着他圈钱的生意泡汤啊,那可是一家全国著名的开发商,后台硬着呢!地勘报告不合格?没关系,改到它合格!改不了地质状况,就改报告嘛,实在不行,还可以改人!

周转,施工,一定要快,金融项目嘛,挣的就是争分夺秒的快钱,到底有多快,大家来欣赏一下碧桂园的“中国速度”。

碧桂园的“中国速度”:眼看他起高楼,眼看他楼塌了

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碧桂园的“中国速度”:眼看他起高楼,眼看他楼塌了

搞工程,一定要明白一个原则——“多、快、好、省”,关系要多,施工要快,审查要好,干活要省。承包商一般都会签一些材料供应商,这些供应商,一般也和开发商自己沾亲带故,都是自己人,用的钢材、水泥、沙子、石子、设备,都是自家人的价格,自家人的质量,不能坑了大老板,一定要替房产商省钱,工人的工资,一半也有两张工资表,实发一个月一万,也得写成一个月2000,这就避了税,不是给工人避税,而是给劳务公司的大哥们避税,也是给开发商省钱。

这本质上就是一个无本金融生意,先把土地和贷款套出来,再把金融产品(房子)高价翻倍卖出去,从房奴手里套出六个钱袋,同时再次从银行手里套来买房贷款和房奴的下辈子人生。

当年的房子质量差,今年的房子质量更差,一个金融产品,到了圈钱的最后关头,鱼死网破非要割最后一波韭菜的时候,你说它的质量能好吗?央行最近的7000亿,是为了实体经济和中小企业的融资,不是为了房地产,国开行收回棚改的资金统筹权,也是要三四线城市的房市不要爆炸。

房地产这个金融游戏的资金链,已经绷紧了,来到了历史上最紧张的时刻!

据2017年年报统计,136家上市房企中的负债规模合计超过6.58万亿元,这一数字已经快接近于俄罗斯在2017年的全年GDP。而进入今年一季度,房企的债务规模加速上涨,房地产行业的资产负债率上升至79.42%,创下了2005年以来的最高点。据悉,今年到期的房企短期债务将高达3800亿元,而此前三年的债务量仅327亿、612亿和1424亿元。

碧桂园的“中国速度”:眼看他起高楼,眼看他楼塌了

自从中央“防范系统性金融风险”,开始大力金融整顿降杠杆以来,每次整顿最终都是把板子打在了房地产身上。房企从银行获得资金的渠道房企获得的贷款原本有项目开发贷,抵押贷,并购贷等多种形式,表内融资和表外融资双管齐下。自从中央开始金融整顿以来,土地贷禁止了,开发贷半停滞了,抵押贷不见了。那些中小房企,银行那里拿不到贷款了,私募资管计划也被禁止了,则更多的寄希望于信托等资金成本昂贵的融资渠道,今年以来房地产信托成立规模已经超过1600亿元,呈现爆炸式的增长。不过,目前即使可以在信托渠道获得资本,其融资成本也普遍在13%以上,可谓是贵的要命,而为了续命,再贵也要去借。

碧桂园的“中国速度”:眼看他起高楼,眼看他楼塌了

(资料来自于公众号“穷爸爸,富爸爸”)

你们可以发现,今年的房地产行业,整体缺钱了,缺钱,会干出什么事情呢?缺钱就会把当年的“多、快、好、省”干得更彻底!所以,他们会像碧桂园这样疯狂提高周转率,降低建安成本,让设计师一夜出图,让工程一天半一层,主体结构一边摇晃一边浇筑上一层,在泥水未干的情况下就搞装修,在钢筋外露的情况下就宣布竣工,房子还没建好,甚至才挖了个坑,就炒作卖出去。

碧桂园的“中国速度”:眼看他起高楼,眼看他楼塌了

不懂建筑业的人,你们根本不知道你们买的房子,内部到底是个什么结构,你不是买下了下半辈子的美好生活,而是卖掉了下半辈子的美好生活。

所以看明白了没有——房地产,本质上也是个空手套白狼的游戏,以为房子都是辛辛苦苦、寸土寸金、足料足工盖出来的人们,是贫穷限制了想象力;以为房子是房产商点石成金,变个魔法就从地里长出来的人们,则是富裕限制了想象力,不知道这每一寸钢筋混凝土,都沾染着农民的血汗和屎尿。

我为什么讲你买的房子“遍地黄金”呢?因为如果领导不来检查,整个楼层上就都是“黄白之物”,人屎人尿比人都多,每个电梯井、卫生间旁边都无从下脚,积着金黄色小池塘一样的尿液,到处都是五颜六色风干、稀软的大便,你们买的房子,都是清新美观草莓味儿的,但在我看来,都是人屎人尿泡出来的。

为什么呢?因为建筑中的高楼并没有厕所,工地宿舍区离得太远,许多工人吃喝拉撒都在楼层上,有素质的会用个塑料袋装起来丢下去,没素质的就留在楼面上等风干。

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察网专栏作家