房企高管的自杀,预示着房地产市场崩溃临近

江平舟 2018-06-13 浏览:
除了超一线城市和一线城市的房市外,其他二三四线城市的房价,撑不了多久了,用不了几年,大批大批的鬼城鬼楼将出现在二三四线城市,现在想要入手这些城市的房地产炒家们,无疑是在为鬼楼买单,当一个鬼楼接盘侠。而你当鬼楼的接盘侠,也就等于当了“杠杆接盘侠”。未来两年,将是中国中小型房企逐渐崩溃瓦解的两年,同时也是中国大型房企,收割中小型房企的两年。

如果你是美国的执政者,看到这情况,你会开心吗?

然后,我们再来看第二个时间点,同样来做细部放大。

房企高管的自杀,预示着房地产市场崩溃临近

注意图上绿圈的这个时间点,这个时间点非常重要,它发生在2008年到2009年之间。

大家想想看2008年发生了什么?

奥运会?俄罗斯入侵格鲁吉亚?

2008年发生了最重要的影响世界至今的美国次贷危机。

美国的次贷危机,很快变成了一场席卷全世界的金融危机。

为了应对美国有意制造的金融危机,为了防止中国的经济硬着陆。

那时候中国推出了4万亿刺激经济计划。

图上绿圈这个,接近于90度的大幅转折,就是因为“4万亿”的原因。

“4万亿”是好是坏这是个很复杂的问题,这里不讨论,今天只讲“去杠杆”。

自4万亿后中国的“杠杆率”就一路攀升,看起来就像刹不住车了一样,直到2016年才稍稍稳定,但也是在“高位稳定”。

房企高管的自杀,预示着房地产市场崩溃临近

最后我们再来看这张图的最后部分,最后部分清楚显示,目前,无论是中国,欧盟,还是美国,杠杆率都处于一个“高风险”状态,杠杆率越高,国家经济发展就越不稳定,确定性就越低。

那现在中国,美国,欧盟,就都有一个共同的,必须去做的任务——去杠杆。

现在三国都想“去杠杆”

那么问题来了,谁“加杠杆”?

这世界有笑的就有哭的,你不可能三家都皆大欢喜,大家一起开开心心的把杠杆去了,这是不可能的事。

那么,谁会哭?

房企高管的自杀,预示着房地产市场崩溃临近

特朗普舌战G6,这杠杆非去不可

就目前美国的动作来看,像中国宣战,像欧盟宣战,强制要求中国增加购买美国商品,强制提高欧盟出口到美国的商品关税,美国把自己搞得像“世界公敌”一样,干什么?

讲到底,美国就是为了要“去杠杆”。

而“去杠杆”的最佳方法,对于美国来说,就是

你多买我的东西

我少买你的东西

你中国以前靠着MADE IN CHINA赚我的钱,现在你要吐出来

你欧盟以前靠着和我是盟友关系,不断在关税上占我便宜,现在也要还出来。

那对于中国和欧盟来说,自己的杠杆率比美国更高,美国要去杠杆,把自己的风险转嫁到欧盟和中国头上。

那中国和欧盟也要去杠杆,到最后,谁会成为那个“接盘侠”,谁会成为那个倒霉蛋,现在还真不好说。

房企高管的自杀,预示着房地产市场崩溃临近

虽然中,美,欧“三国”,谁会成为那个“接盘侠”还不好说,但有一点是可以说一下的。

那就是中国房地产市场的崩溃和洗牌,越来越近了,尤其是那些中小型房企们,那些不在三皇,四天王,十小王位置的中小房企们,面临破产的风险越来越高。

原因上面已经说的很清楚了,世界大环境,中美欧都以“去杠杆”为首要任务。

尤其是中国,信贷紧缩,不准房企去国外借钱,国内更收紧贷款,阻止房企自己发债集资。

这也就逼得房企不得不使用“高周转”的方法拼命卖房卖房,回笼资金,降低风险。

房企高管的自杀,预示着房地产市场崩溃临近

中小房企通过银行贷款和发企业债的正常融资越来越困难,如果通过地下手段,非正规渠道融资也许能解燃眉之急,但也只是饮鸩止渴,暂时性推迟了资金链断裂的时间罢了。

别傻乎乎的老是喊着啊,房地产不会跌不会跌,房地产崩盘中国就完了。

现在越来越明显的信号显示,中国的房地产市场,正在有计划的,逐步逐步走向崩盘。

房企高管的自杀,预示着房地产市场崩溃临近

除了超一线城市和一线城市的房市外,其他二三四线城市的房价,撑不了多久了,用不了几年,大批大批的鬼城鬼楼将出现在二三四线城市,现在想要入手这些城市的房地产炒家们,无疑是在为鬼楼买单,当一个鬼楼接盘侠。

而你当鬼楼的接盘侠,也就等于当了“杠杆接盘侠”。

未来两年,将是中国中小型房企逐渐崩溃瓦解的两年,同时也是中国大型房企,收割中小型房企的两年。

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